Если договор на аренду не несет в себе пункт о том, что стоимость улучшений возмещается средствами арендодателя, то право на их амортизацию имеет арендатор, благодаря средствам, которые он на них потратил.
Когда срок аренды истекает, амортизация также завершается. Но арендатор имеет полное право требовать у арендодателя сумму, которая равна стоимости произведенных улучшений.
Министерство финансов в письме № 03-03-06/2/16376 от 13 мая текущего года отметило, что согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации право собственности на произведенные улучшения имеет арендодатель, как собственник имущества. Только на те улучшения, которые отделимы от арендной площади, право собственности принадлежит арендатору.
Что же касается амортизации, то данная ситуация регламентируется Налоговым Кодексом России. Если арендодатель планирует возмещать стоимость улучшений, произведенных арендатором, то часть амортизации оплачивается им. Происходит это для того, чтобы снизить вычет по налогу на прибыль. Если же возмещение не предвидится, то амортизацию оплачивает арендатор, но только пока не окончится срок действия аренды на помещение.
Получается, что если договоренности между сторонами, которые заключали договор на аренду, не происходило, то право на амортизацию остается у арендатора, поскольку сделаны улучшения были за его счет. Когда срок договора заканчиваются, амортизационные начисления также прекращаются. Однако арендатор имеет право потребовать возмещения суммы, потраченной на улучшения арендованного имущества.