Новые кадастровые номера даются в том случае, если земельный участок разделяется на несколько частей. В этом случаи появляются новые объекты, которые имеют отдельные права собственности. С момента образования таких участков начинается время собственности. Важно: именно с момента образования, а не оформления в собственность участка земли. Это следует учитывать в случае последующей продажи земельного участка, во время начисления НДФЛ на доходы от продажи. Объяснения этих аспектов приведены в письме Минфина России от 17.12.13 № 03-04-07/55742, которое было опубликовано.
В случае, когда физическое лицо владеет земельным участком меньше трёх лет, то при его продаже владелец может получить выплату по НДФЛ до 1 000 000 руб. Например, если участок оценен в 2 000 000 рублей, то во время продажи налог будет начисляться лишь на половину его оценочной стоимости, то есть на 1 000 000 рублей. Эти условия прописаны в Налоговом кодексе в статье 220 пункте 1 подпункте 1. Если земельный участок состоит в пользовании владельца больше трех лет, то доходы от продажи по НДФЛ освобождаются в полном размере.
Если земельный участок разделяется между несколькими владельцами, согласно статье 11.4 пункту 1 Земельного кодекса, то первоначальный земельный участок теряет своё существование. При разделе недвижимого имущества согласно статье 12 пункта 9 Федерального закона, формируются новые правоустанавливающие документы с новыми кадастровыми номерами. Аналогично, если происходит раздел земельного участка, то каждому сформировавшемуся участку присваивается новый кадастровый номер. Время пользования новым участком начинается с даты его регистрации.