Возможности получения неиспользованного имущественного вычета

Министерству Финансов России был задан такой вопрос: когда гражданин, исправно выплачивающий налоги, покупал квартиру в 1997 году в общей собственности со своим сыном, вычет налога на доходы физических лиц он не получал. Цена недвижимости составила 45 000 000 рублей. Налоговые органы запрашивают имущественную выплату суммой в 45 тысяч рублей, поскольку недвижимость была приобретена по деноминации. Вопрос состоит в том, сколько же покупатель, выплачивающий все налоги, имеет право получить вычет по подоходному налогу?

Ответ на данный вопрос от Министерства Финансов зарегистрирован в письме № 03-04-05/13276 от 18 апреля 2013 года. В ответе прозвучало напоминание о том, что глава №23 второй части Налогового кодекса РФ про «налог на доходы физ. лиц» начала свое действие в 2001 году.

Согласно данному закону глава № 23 применяется к таким правоотношениям, которые происходили после ее введения в силу.

Также важно знать, что первоначальная редакция данной нормы, касательно имущественного вычета, не содержит в себе ограничения во времени приобретения недвижимости.

В итоге Министерство Финансов приняло решение, что налогоплательщик, задавший этот вопрос, имеет право претендовать на вычет, касательно понесенных расходов на покупку квартиры в 1997 году, но учитывая ограничения, которые установлены статьей 220 НК. Сумма расходов будет учитываться при определении налоговой базы, принимая во внимание деноминации.

Также Минфин напомнил, что согласно первой редакции ст. 220 Налогового Кодекса размер вычета предусматривается в размере расходов не выше 600 000 рублей.