Для непроизводственных активов, впервые вовлечённых в экономический (хозяйственный) оборот, стоимость определяется рыночной ценой.
Рыночную стоимость земельного участка можно определить исключительно в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, что регулируется положениями п.1ст. 66 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Действующим законодательством РФ не установлено других способов, как определить рыночную стоимость земельного участка. Наиболее вероятная цена при отчуждении в условиях конкуренции на открытом рынке, когда стороны сделки располагают необходимой информацией и действуют разумно – это рыночная стоимость объекта оценки. При чём, без отражения на размере цены сделки таких чрезвычайных обстоятельств, как:
- Отсутствия обязательств отчуждения одной из сторон объекта сделки, а другой принятия исполнения;
- Хорошей осведомлённости сторон о предмете сделки и их действий в своих интересах;
- Представленности объекта оценки, которая типична для аналогичных объектов, посредством публичной оферты на открытом рынке;
- Когда цена сделки является разумным вознаграждением за объект расценки, и отсутствует принуждение относительно сторон сделки с какой-либо из сторон к совершению сделки;
- Выражение платежа за объект оценки в денежном эквиваленте.
Используется также кадастровая стоимость участка, которая может определяться в виде процента от рыночной стоимости, и используется, в том числе, при определении в налоговой базе налога на прибыль. На забалансовых и балансовых счетах отражение учёта земельных участков и иного имущества не предусмотрено.