Признание сделки ничтожной не гарантирует отсутствие долгов

Если сделка по покупке земельного участка признана ничтожной, это еще не означает, что долги по земельному налогу будут отменены.

В 2007 году индивидуальный предприниматель Иванов приобрел участок для строительства склада. Но в том же 2007 году в двух инстанциях судов сделку о покупке земельного участка признали недействительной. Недействительной была признана вся цепочка продаж данного участка до бывшего хозяина – физического лица, который приобрел ее у ликвидированного предприятия (ЗАО). Все государственные регистрации продаж также признаны недействующими, помимо сделки на продажу участка физическим лицом предпринимателю Иванову.

Получается, что в записях ЕГРП собственником земельного участка числится ИП Иванов. Только в 2012 году предприниматель смог добиться решения суда, что он не является владельцем участка.

Дело № А 41-37537/13 было рассмотрено в суде по иску налогового органа, поскольку владелец не оплатил земельный налог за 2010 год. В первой инстанции суда было принято решение в поддержку стороны ответчика, однако апелляционный суд решил иначе и стал на сторону истца.

В своем постановлении апелляция указала, что в записях ЕГРП касательного этого участка произошла некоторая неразбериха. Получается, что в 2009 году право на участок предпринимателя утрачено, а в 2010 г. запись о праве предпринимателя на этот участок снова обновлена. В 2011 г. в записях появилась формулировка о том, что участок не принадлежит господину Иванову. Согласно последней записи суд и установил, что ИП обязан уплатить земельный налог за 2010 год.