Порядок продажи долей несовершеннолетних граждан в недвижимости

Несовершеннолетние также должны отчислять налог на доходы физических лиц в случае реализации долей в недвижимом имуществе. Такое заявление сделало Министерство финансов России в письме № 03-04-05/7-1363, датированном 4 декабря 2012 года.

В вышеуказанном письме содержатся пояснения Министерства финансов Российской Федерации, должен ли удерживаться налог на доходы физических лиц с долей несовершеннолетних граждан при реализации жилой недвижимости, к примеру, квартиры. В письме рассматривается ситуация продажи квартиры, когда в 2012 году физическое лицо подарило двум несовершеннолетним детям по одной трети долей в квартире.

Поскольку по 1/3 части в праве собственности на жилую недвижимость принадлежали несовершеннолетним детям в прошлом году, то при реализации данной квартиры в текущем году эти доли будут находиться в собственности несовершеннолетних детей в течение периода менее трех лет.

На основании этого, при продаже квартиры в нынешнем году каждый из несовершеннолетних совладельцев квартиры имеет право оформить имущественный налоговый вычет на сумму, которая пропорциональна их доле права собственности, то есть по одной трети от 1 млн. рублей (рыночной стоимости квартиры).

Из суммы дохода, которая превышает данный имущественный налоговый вычет, должен быть исчислен и удержан налог на доходы физических лиц в общеустановленном порядке, то есть по ставке налога, равной 13%, в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Напомним, что 14 декабря 2012 года ФНС РФ опубликовала письмо № ЕД-4-3/21348@, где содержится информация о том, что на текущий год установлен коэффициент-дефлятор, равный 1,569, для расчета налоговой базы по ЕНВД.