Изменения в расчетах кадастровой стоимости некоторых объектов недвижимости

Правительством России принят законопроект «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса РФ (об использовании кадастровой стоимости объектов недвижимости при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций)».

Остается прежним расчет налога на большинство видов недвижимости. Усредненный показатель годовой стоимости недвижимого имущества рассчитывается по существующему алгоритму. Проводя расчет, не нужно приниматься во внимание ту недвижимость, которая в налоговом учете предприятия имеет кадастровую стоимость.

Нововведениями в законе (ст. 378.2 НК РФ) установлены определения налоговой базы и способы начисления налога, его уплаты на некоторые виды недвижимости. Налоговая стоимость по размеру будет такой же, как и кадастровая стоимость для недвижимости таких видов:

• административные деловые помещения и торговые комплексы;
• нежилые помещения с офисами, объектами торговли или с услугами бытового обслуживания, общественное питание, либо недвижимость, которая используется под размещение таких объектов;
• недвижимость юрлиц из других стран, которые не являются их постоянным представительством.

Согласно упомянутого законодательства, сюда входят и те сооружения, в которых больше 20% используется под расположение вышеназванных объектов.

Если предприятие не рассчитало кадастровую стоимость занимаемой ею площади в здании, то налоговую базу этой площади нужно определить как часть кадастровой стоимости всего здания, учитывая размер занятой площади.

Соответствующее законодательство по регионам страны будет принято, когда эксперты утвердят результаты кадастрового оценивания. И после принятия такового налоговая база больше не будет рассчитываться на основании баланса.

И так, установлены граничные показатели для расчета налога на недвижимость, по которым необходимо определить налоговую базу в виде кадастровой стоимости:

• в Москве с 2014 г – 1,5%, а с 2015 г – 1,7%;
• для прочих субъектов России с 2014 г. – 1%, а с 2015 г. – 1,5%;
• во всех остальных регионах с 2016 г. и в дальнейшем – 2%.

Допускается, что в регионах могут устанавливаться ставки ниже, чем утверждено нововведением.

Выше описанные правки, внесенные в действующее законодательство РФ, начнут действовать с наступлением следующего года.