Если отменилась сделка купли-продажи, земельный налог все равно платить нужно

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, при признании сделки недействительной отменяются и все ее правовые последствия. Однако это не относиться к уплате налога, который начисляется за то время, пока покупатель владел имуществом, хоть оно и было возвращено продавцу при отмене проведения купли-продажи. Все это происходит по той причине, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость оно числилось за покупателем.

Высшим Арбитражным судом России было принято решение, касательно дела А56-39448/2011.

Компанией был куплен земельный участок. По сделке покупки был оплачен земельный налог (авансовый платеж). Но по истечении некоторого времени данная сделка была аннулирована судом по причине ее ничтожности. Однако в ЕРГП записи по переходу прав собственности от продавца к покупателю уже были. После отмены купли-продажи также внесли запись о прекращении прав собственности несостоявшимся покупателем. Даная запись была внесена через 3 недели после отмены действия сделки.

Компания подала опровержение касательно уплаты земельного налога – они хотели, чтобы им вернули оплаченный авансовый счет. Однако Федеральная налоговая служба этот перерасчет не только не сделала, а еще и добавила сумму к уплате налога. Все вышестоящие суды поддержали принятое налоговой службой решение, таким образом обязав налогоплательщика доплатить земельный налог. С иском компании был согласен только суд первой инстанции.

По мнению президиума арбитражного суда, согласно решению суда первой инстанции сумму налога должен оплатить продавец, хотя он в это время не был хозяином земельного участка. Согласно закону РФ платить налог он не может, так как это будет экономически не обосновано. Поэтому оплатить должна все-таки компания, которая пыталась этот участок приобрести.