Расчет ЕНВД при временной аренде жилья

Федеральная налоговая служба Российской Федерации опубликовала письмо № АС-4-3/14888 от 15 августа 2013 года, в котором расписала, как правильно насчитывать единый налог на временный доход (ЕНВД) при временной сдаче жилой площади в аренду.

В ФНС заключили, что на сумму данного налога должна влиять общая площадь сдаваемых в аренду объектов.

ФНС уточнила, как правильно начислять налог на временный доход, что должно входить в расчет и также напомнила, что применять данный расчет можно только в случае если сдаваемое жилье не превышает пятьсот квадратных метров. В своем письме финансовый орган ссылается на пункт 3, статьи 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации. В этом пункте указано, что главным показателем для такой деятельности, как сдача жилой площади в аренду, является количество квадратных метров сдаваемого помещения.

Размер общей площади можно посмотреть в правоустанавливающих и инвентаризационных документах на предоставляемое жилье. Этими документами могут быть:

• договор аренды;
• договор купли-продажи;
• план или схема квартиры (комнаты);
• технический паспорт на арендуемую площадь, и т.п.

Также в статье 346 НК России указаны некоторые особенности вычисления общей квадратуры помещения. Там написано, что в общую площадь временно сдаваемого жилья гостиничного типа не усчитываются метры общего пользования (коридоры, холлы, лестничные клетки, общие туалеты, душевые и ванные комнаты, а также столовые и рестораны). Что касается квартир или комнат в квартирах, то никаких определенных норм высчитывания квадратных метров не указано.

Исходя из вышеизложенного, налоговая служба приняла решение, что при сдаче жилья в аренду (комнаты, квартиры, частного дома) показатель величины физического показателя базового дохода должен равняться общей площади жилья.