Министерство финансов Российской Федерации освещает вопросы налогообложения операций продажи квартиры, находящейся за границей, в своем письме № ЕД-3-3/4062@, датированном 9 ноября текущего года. Финансовое ведомство подчеркивает, что если физическое лицо реализует квартиру, которая находилась в праве его собственности более 3 лет, не зависимо от того, в какой стране она расположена, ее продажа не облагается НДФЛ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Налогового кодекса налоговыми агентами по НДФЛ выступают две категории граждан: физические лица-резиденты Российской Федерации и физические лица-нерезиденты Российской Федерации, которые получают на территории России доходы. Доход от реализации квартиры, находящейся за рубежом, выступает доходом от источников за пределами Российской Федерации в соответствии с положениями пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ. Поэтому такие доходы, полученные резидентом РФ, облагаются НДФЛ.
В п. 17.1 статьи 217 НК РФ указывается, что доход от реализации квартиры, которая находится в собственности налогового агента по НДФЛ более трех лет, освобождается от налогообложения. Данное правило распространяется на недвижимость, находящуюся, как в России, так и за ее пределами.
Всвязи с этим правилом Министерство финансов Российской Федерации отмечает в вышеупомянутом письме, что физическое лицо-резидент РФ освобождается от налога на доходы физических лиц, если недвижимость приобретена за границей и находится в праве собственности от трех лет и более.