Федеральная налоговая служба Российской Федерации считает, что вопросы исчисления налоговой базы и налогообложения дарения недвижимости физическому лицу юридическим лицом недостаточно урегулированы действующим налоговым законодательством. Об этом говорится в письме N ЕД-4-3/19352@ от 16 ноября текущего года.
ФНС России считает, что для определения стоимости недвижимого имущества в целях исчисления налоговой базы по доходам, которые в таком виде получает физическое лицо в порядке дарения, необходимо учитывать судебные прецеденты, которые рассматривались в том же регионе.
Одновременно с этим Министерство финансов Российской Федерации в письме N 03-04-08/8-278, составленном 27 августа текущего года, указывает, что если недвижимость дарится физическим лицом физическому лицу, то в качестве налоговой базы налогоплательщикам должна браться рыночная цена на дату дарения аналогичного или такого же имущества/имущественных прав. Это письмо Минфина было разослано ФНС РФ вместе с ее разъяснениями касательно данного вопроса.
Следует подчеркнуть, что в своем письме российское финансовое ведомство также высказывает свою позицию касательно того, как определять налоговую базу для налогообложения дарения недвижимого имущества в других ситуациях. Министерство финансов России четко дало понять, что вне зависимости от содержания договора дарения и участников этого соглашения налоговая база определяется в аналогичном порядке – исходя из текущих рыночных цен на подобные имущественные права. Это означает, что даже если в качестве дарителя выступает организация, то для исчисления налоговой базы стоит брать рыночную стоимость недвижимости, а не ее остаточную стоимость.