В Постановлении № А19-8516/2012 от 29.01.2013 Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пояснил, что желание арендатора выкупить земельный участок или продлить договор его аренды не обязывает арендодателя продавать участок или предоставлять его на новый срок в аренду.
ФАС подчеркнул, что арендатору, который исполнял свои обязанности надлежащим образом, по истечении срока договора аренды предоставляется перед другими лицами при других равных условиях преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды. Арендодатель в обязательном порядке должен быть уведомлен арендатором о намерении заключения такого договора в срок, который указан в договоре аренды. В случае, когда в договоре этот срок не оговорен, уведомление арендодателя арендатором должно быть произведено до окончания действия договора в разумный срок.
По соглашению сторон условия договора могут быть изменены при заключении договора на новый срок аренды. В случае, когда арендодателем было отказано в заключении договора аренды на новый срок арендатору, но на протяжении года с момента окончания срока договора им был заключен договор аренды с третьим лицом, то арендатор по своему выбору имеет право требовать в суде перевести на себя обязанности и права по заключенному договору и возместить убытки. Необходимо обратить внимание на то, что арендатор может реализовать свое преимущественное право на заключение договора на новый срок аренды исключительно в случае, если арендодатель передал спорное имущество в аренду другому лицу.